山巅周刊第149期:土地投资

周刊 2023-02-26 640 次浏览 次点赞

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2011年11月21日,我将一些信息素材加上了一个标题:《农林用地,中国自由投资的尾巴》。因为土地是一种稳定、有限而可持续性的资源,农林、矿产、工业、商业和住宅都建立在土地上,却没有折旧、贬值的风险。关键在那个时期,(1)农地很便宜,(2)可自由投资,并且(3)预期回报率很高。

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现在,人类对食物、房地产和基础设施的需求加速增长,土地更是可靠和稳健的资产。

根据The 2020 Land Report 100(The Land Report 100是一份美国最大土地所有者的年度排名)披露,比尔·盖茨被认为是美国最大的农田私有者,在近20个州拥有包括24.2万英亩的农田、1234英亩休闲用地和 2.575万英亩的过渡用地(正在从农田过渡到住宅和商业用途)。近日微软创始人比尔·盖茨刚刚获得法律批准,在美国北达科他州购买价值1350万美元的2100英亩农田,将使其土地总持有量超过27万英亩。

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根据The 2021 Land Report 100,美国最大的私人土地拥有者是Red Emmerson,他在全美拥有233万英亩土地,领先于John Malone的 220 万英亩、Reed家族的 210 万英亩和Ted Turne的200万英亩。

美国农业部的数据显示,美国有超过3.7亿公顷的农田,其中2/3为农民所有,1/3为大投资者所有。土地投资回报高于绝大部分资产,除了与粮食安全息息相关外,投资者还把它用作度假、休闲的场所。

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比尔·盖茨参加Reddit.com的在线论坛“Ask Me Anything”中回应道:我拥有美国不到 1/4,000 的农田。我投资了这些农场,以提高它们的生产力并创造更多就业机会。没有涉及一些宏伟的计划。

而除比尔·盖茨外,包括巴菲特、扎克伯格、贝佐斯在内的不少美国超级富豪也非常热衷于购买土地,买地置业似乎已经是富豪们的普遍爱好。

沃伦·巴菲特曾表示,农地是“最古老、最好的长期投资之一”。2022年4月30日,在伯克希尔·哈撒韦公司的股东大会上,巴菲特再次向比特币开火时提到,如果以250亿美元将美国所有农田1%的权益卖给我,我今天下午就会开支票;如果以250亿美元的价格将全美1%的公寓卖给我,我依然愿意开支票。但如果有人将世界上所有的比特币以25美元的价格出手,我不会接受,我会用它做什么?

这段话虽然是为攻击比特币,但也显示了巴菲特对土地投资价值的认可,公寓将产生租金,而农场将生产食物。比特币不是生产性资产,也不会产生任何有形的东西。

附:农林用地:中国自由投资的尾巴

90年代中期,上证指数突破1000点,那时候成都新房最高1600元/平方米,企业福利内购800元/平方米,国家还有1000亿元的贷款指导性计划,倡导贷款买房;2001年开始制造炒房团富豪,那时候黄金266美元/盎司,2011年末欲攻1800美元/盎司。今天厌倦了被人追问房产和黄金,优质林地70年林权报价300-600元/亩,看看可以拿来干点什么吧。

2009年丁磊宣布在浙江开办了养猪场,用全新的方式养了1万头猪。30公斤前长骨架的时候圈养,30公斤后都是牧养,你可以算算,牧养这1万头猪需要多少土地(今年3月,网易宣布养猪场放在浙江安吉,占地面积1200亩)。这猪绝对够生态,至今还在养猪场牧养长肉不上市啊!

今年2月17日,刘强东在微博上宣布,将回宿迁老家租赁5000亩土地,自种大米。

恩威集团大邑道源圣城,在22.65平方公里的面积内,展现道教建筑中罕有的汉代宫观建筑群;十年来,自有种植基地超过10万亩。

曾经,用于房屋开发的土地出让向少数地产商集中;如今,农林用地作为中国最后的优势资源正向精明投资人集中,它将直接左右“绿色生态产业链”,决定种养安全和生态旅游。

抓住农林用地这个中国自由投资的尾巴。


人物:范蠡


范蠡又名鸱夷子皮、陶朱公,是春秋战国时期以经商致富而广为世人所知的商人,后代许多生意人皆供奉他的塑像,称之财神,也是当时著名的政治家、军事家和经济学家。据传,他出身贫寒,早年居楚,但聪敏睿智、胸藏韬略,年轻时,就学富五车,上晓天文、下识地理,满腹经纶,文韬武略,无所不精。

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故宫南薰殿藏范蠡像,明人绘

不同的地方、行业供奉的财神均不一定,通常分为“文财神”与“武财神”两类,农夫、文职人员信奉的多是文财神;经商者则信仰武财神。文财神包含守财真君比干、陶朱公范蠡等,武财神则包含玄坛真君赵公明、关圣帝君关公等。

时任宛县县令的文种,希望能找到志同道合者,共同干一番大事业,亲自登门拜请范蠡。其后范蠡和文种离开楚国,先向吴国进发,后辗转越国。

越国在和吴国的夫椒之战中大败,卧薪尝胆,休养生息,励精图治,发誓复仇灭吴。范蠡和文种是越王勾践最重要的两个大臣,文种为勾践灭吴制定了称为“伐吴七术”的七种方案,包括越国向吴国进贡蒸熟的种子,使第二年吴国大饥,削弱了吴国的国力。最终越国复兴并灭吴。

明冯梦龙著《东周列国志》中记载了“伐吴七术”:一曰捐货币,以悦其君臣;二曰贵籴粟囊,以虚其积聚;三曰遗美女,以惑其心志;四曰遗之巧工良材,使作宫室以罄其财;五曰遗之谀臣以乱其谋;六曰疆其谏臣使自杀以弱其辅;七曰积财练兵,以承其弊。但东汉《越绝书》载“伐吴有九术”:一曰尊天地,事鬼神;二曰重财币,以遗其君;三曰贵籴粟槁,以空其邦;四曰遗之好美,以为劳其志;五曰遗之巧匠,使起宫室高台,尽其财,疲其力;六曰遗其谀臣,使之易伐;七曰疆其谏臣,使之自杀;八曰邦家富而备器;九曰坚厉甲兵,以承其弊。

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灭吴后,范蠡和文种协助勾践参加徐州会盟,勾践经周元王正式承认为霸主。

范蠡认为在有功于越王之下,难以久居。他深知勾践其人可与共患难,难与同安乐,遂泛舟齐国,多传说范蠡走的时候带走了西施。又慕伍子胥的忠悃,叹为吴王夫差所杀,变姓名为鸱夷子皮,即子胥鸱夷浮江之意。

文种自觉功高,不听从范蠡劝告隐居,继续留在朝中。范蠡自齐国发书给文种,要他离开:“蜚鸟尽,良弓藏;狡兔死,走狗烹。越王为人长颈鸟喙,可与共患难,不可与共乐。子何不去?”文种读毕便称病不朝,但却为人诬陷有谋反之心,勾践便赐剑给文种说:“子教寡人伐吴七术,寡人用其三而败吴,其四在子,子为我从先王试之。”文种自知为勾践所不容,自刎而死。后人以成语鸟尽弓藏概括其下场。

勾践所谓的用其三而败吴,指的就是“伐吴七术”中的二、三、四三术。这里面涉及一些知名人物,如勾践贿赂吴国太宰伯嚭、离间夫差与相国公伍子胥、献给了夫差绝色美女西施和郑旦。

范蠡带领儿子和门徒在海边结庐而居,戮力垦荒耕作,兼营副业并经商,没有几年,就积累了数千万家产。他仗义疏财,施善乡梓,范蠡的贤明能干受齐人赏识,齐王把他请进国都临淄,拜为主持政务的相国。他喟然感叹:“居官致于卿相,治家能致千金;对于一个白手起家的布衣来讲,已经到了极点。久受尊名,恐怕不是吉祥的征兆。”于是,才三年,他再次急流勇退,向齐王归还了相印,散尽家财给知交和老乡。

范蠡第三次迁徙至陶,在这个居于“天下之中”(陶地东邻齐、鲁;西接秦、郑;北通晋、燕;南连楚、越)的最佳经商之地,操计然之术(根据时节、气候、民情、风俗等,人弃我取、人取我与,顺其自然、待机而动)以治产,没出几年,经商积资又成巨富,遂自号陶朱公。范蠡在陶写的《养鱼经》是他养鲤致富的经验总结,也是全世界最早的养鱼专著。当地民众皆尊陶朱公为财神,乃中国道德经商——商人之鼻祖。

**故事:千金之子,不死于市《史记·越王勾践世家》**

朱公居陶,生少子。少子及壮,而朱公中男杀人,囚于楚。朱公曰:「杀人而死,职也。然吾闻千金之子不死于市。」告其少子往视之。乃装黄金千溢,置褐器中,载以一牛车。且遣其少子,朱公长男固请欲行,朱公不听。长男曰:「家有长子曰家督,今弟有罪,大人不遣,乃遗少弟,是吾不肖。」欲自杀。其母为言曰:「今遣少子,未必能生中子也,而先空亡长男,柰何?」朱公不得已而遣长子,为一封书遗故所善庄生。曰:「至则进千金于庄生所,听其所为,慎无与争事。」长男既行,亦自私赍数百金。

至楚,庄生家负郭,披藜藋到门,居甚贫。然长男发书进千金,如其父言。庄生曰:「可疾去矣,慎毋留!即弟出,勿问所以然。」长男既去,不过庄生而私留,以其私赍献遗楚国贵人用事者。

庄生虽居穷阎,然以廉直闻于国,自楚王以下皆师尊之。及朱公进金,非有意受也,欲以成事后复归之以为信耳。故金至,谓其妇曰:「此朱公之金。有如病不宿诫,后复归,勿动。」而朱公长男不知其意,以为殊无短长也。

庄生闲时入见楚王,言「某星宿某,此则害于楚」。楚王素信庄生,曰:「今为柰何?」庄生曰:「独以德为可以除之。」楚王曰:「生休矣,寡人将行之。」王乃使使者封三钱之府。楚贵人惊告朱公长男曰:「王且赦。」曰:「何以也?」曰:「每王且赦,常封三钱之府。昨暮王使使封之。」朱公长男以为赦,弟固当出也,重千金虚弃庄生,无所为也,乃复见庄生。庄生惊曰:「若不去邪?」长男曰:「固未也。初为事弟,弟今议自赦,故辞生去。」庄生知其意欲复得其金,曰:「若自入室取金。」长男即自入室取金持去,独自欢幸。

庄生羞为儿子所卖,乃入见楚王曰:「臣前言某星事,王言欲以修德报之。今臣出,道路皆言陶之富人朱公之子杀人囚楚,其家多持金钱赂王左右,故王非能恤楚国而赦,乃以朱公子故也。」楚王大怒曰:「寡人虽不德耳,柰何以朱公之子故而施惠乎!」令论杀朱公子,明日遂下赦令。朱公长男竟持其弟丧归。

至,其母及邑人尽哀之,唯朱公独笑,曰:「吾固知必杀其弟也!彼非不爱其弟,顾有所不能忍者也。是少与我俱,见苦,为生难,故重弃财。至如少弟者,生而见我富,乘坚驱良逐狡兔,岂知财所从来,故轻弃之,非所惜吝。前日吾所为欲遣少子,固为其能弃财故也。而长者不能,故卒以杀其弟,事之理也,无足悲者。吾日夜固以望其丧之来也。」

让我们白话陶朱公“千金之子死于市”的自解一段:

我早就知道他弟弟会被杀,不是他不爱他弟弟,而是他有不能忍耐的事。他从小与我在一起,见过我的困苦和维生的艰难,因此不忍舍弃钱财。而幼子生在家道富裕、车马完备之时,并不知财富的来源,因而不会吝惜舍弃金钱。我先前决定派幼子去,就是因为他能舍弃钱财,而长子不能。

史学家司马迁《史记·越王勾践世家》称:“范蠡三迁,皆有荣名”;《史记·货殖列传》中有语概括其平生:“与时逐而不责于人”;世人誉之:“忠以为国;智以保身;商以致富,成名天下”。

纵观历史,范蠡可能是中国古代巨富中唯一幸免善终的一位。

古文引述参见中国哲学书电子化计划

技术:先进服务之路


一些在线的先进服务(如ChatGPT)采取严格的用户验证策略,可能有开放地区限制,并主要采用IP验证、电子邮件验证、手机号码验证、信用卡验证等。以下是一些注册方法:

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1、您需要一个代理服务,有先进服务开放范围内的节点,以获得当地全局网络的IP。对小白有用的实用路径是找到一种免费而有效的方法,然后购买或者搭建可靠的代理服务。但会有一些风控规则较为严格的平台要求目的国原生的宽带出口IP。

2、注册一个可信度较高的邮箱地址,Gmail通常证明是可行的;通常还需要一个备用邮箱,Outlook(前身叫Hotmail)也不错。

3、购买目的国的手机号码以完成手机号码验证,可以是原生的实体手机号码卡、eSIM、Google Voice,或者虚拟电话号码平台服务(通常叫接码平台)如SMS-Activatesms.qisms.com等。请注意:请根据先进服务的要求购买手机号码及服务,要求不明的可在相应社区咨询当前经验,唯一标准是要先进服务的注册支持。

由于eSIM具有实体卡的地位,又具有无需接收实物的优势,可以重点关注,特别是一些能够在线开通服务的品牌号卡,例如:

  • 3HK:45 GB/年,268 港币;
  • Tello:数据和通话自由组合套餐,最低 5 美元/月;
  • Eskimo:最低 1GB/7 美元,两年内有效。

4、开立目的国银行账户或者一张国际信用卡,对于规模较大的先进服务可能接受我们的双币信用卡,甚至第三方支付账号,那就比较方便了。

和手机号码一样,信用卡也有虚拟的,如Depay是一张数字货币Master(万事达)虚拟卡,支持加密货币和法币。只需要一个邮箱或者手机号即可注册,完成KYC,就可以激活信用卡、充值和消费。

您还可以申请国际通用的第三方支付账号,如Paypal、Google Pay等;有些时间您还需要加密货币交易所账号或者加密货币钱包,如激活Depay卡片需要以USDT-TRC20方式充值USDT。在确定您非常熟悉这些账号的特性前,不要把大额资金收入及留存在这些账号中。

5、可能您还需要一个目的国的门牌地址,以及邮编,以备(1)注册验证;(2)邮寄账单及(3)转运,当然如果您需要接收实物转运的,优先使用转运商给您分配的门牌地址。

Fake Person Generator可以生成虚拟美国人信息,留意使用免税州的地址避免产生额外的费用。

6、在美国的一些服务可能需要用户准备雇主识别号 (EIN) 、社会安全号码(SSN)/个人纳税识别号码(ITIN)等。

7、如果您觉得许多步骤都是难以忍受的折腾,那么您可以在相应社区索取其他人注册的共享账号,或者直接购买先进服务账号,如MetShop提供主流流媒体账号合租,但第1步始终是必需的。

实际上,这些都是外贸电商必备的资质,也是成为数字游民的必需工具,当然后者还需要一本可以随时去大多数国家的护照,以免去单独签证的麻烦。


资源:Jamendo Music


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法国Poisvilliers的麦田
法国Poisvilliers的麦田,@48.509317,1.4945129

Kingdom Hall Of Jehovah's Witnesses
菲律宾Sarangani的滨海道路,路边有Kingdom Hall Of Jehovah's Witnesses,@5.6882568,125.2936482

顺着一道田园风光,找到捷克小村庄Němčice的圣母升天教堂,位于Plzeňský(比尔森)大区。查了一下,这个村庄、所在的Plzeňský大区,以及Čechy(波西米亚)都非常有故事,比如比尔森啤酒就很知名。

Church of the Assumption,Panny Marie
捷克小村庄Němčice的圣母升天教堂,@49.4353318,13.4265994

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香港大屿山的密林小径,@22.2418677,113.9110888

还有:

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菲律宾

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印度尼西亚

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瑞士

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