京东集团西南总部诞生记

京东集团西南总部位于四川省成都市武侯区武青东四路8号，地下建设4层，地上11层，总体量是25万平方米，为武侯区三大主导产业（“文化创意产业”“大健康产业”“金融电子商务等现代商务商贸业”）之一提供了重要的支撑。

30/03/2017

京东西南总部基地位置定了？

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【前言】京东是武侯新城引入的为数不多的IT企业，是武侯新城招商引资的名片，武侯新城为了留住这个"宝贝"企业，可谓是花费了不少心思。今年初，武侯新城与京东签署西南总部基地项目，这个项目会布局在哪里呢？

图据武侯区《武侯区产业发展地图》

1、招商引资承诺未兑现，替付房租

工商资料显示，成都京东世纪贸易公司成立于2009年12月，注册资本为2亿元。作为知名互联网企业，京东商城在入驻后遭遇了一点小麻烦。《武侯高新公开转让说明书》显示，2010年，成都武侯新城管委会通过招商引资将江苏京东信息技术公司成都分公司、北京京东尚科信息技术公司成都分公司及成都京东世纪贸易公司引入西部智谷产业园并使用园区房屋。截至2017年3月，上述三家京东公司因成都武侯新城管委会未落实在招商引资时承诺的相关优惠政策承诺，未向武侯高新支付房屋租金。

《武侯高新公开转让说明书》显示，经武侯高新、成都武侯新城管委会、上述三家京东公司协调，上述三家京东公司均确认其实际租用园区房屋的面积。根据武侯高新与成都武侯新城管委会签订的协议书，双方约定若成都武侯新城管委会与上述三家京东公司的整体优惠政策近期无法确认，成都武侯新城管委承诺在2016年10月31日前代上述三家京东公司向武侯高新支付不低于全部房款的20%，并在2016年12月31日前代上述三家京东公司付清截至2016年8月31日的全部房租余款共2742.34万元。截至2017年3月，成都武侯新城管委会已按合同约定代上述三家京东公司支付了全部房租余款。

2、京东成都快速发展超预期，加大投资力度

目前，除京东研究院外，京东还在成都布局有分公司和物流基地，以及员工超过3000人的全国在线客服中心。京东研究院提供的数据显示，截至目前，京东商城在成都以300%的“爆炸式”速度猛冲，远高于京东商城在全国的平均增速，使成都成为京东集团增长速度最快的地区。

1月6日，“京东集团·武侯新城西南产业基地项目签约仪式”在武侯新城顺利举行。成都武侯新城建设管理委员会与京东集团签订《京东集团西南基地项目投资协议》，这是双方积极推进战略合作关系、谋求互利共赢的结果。京东集团西南基地项目占地约86.6亩，总投资约10亿元，将聚集京东集团旗下的西南总部客服中心、研究院、京东金融等核心板块。成都武侯新城表示，武侯新城将以更加开放的姿态、更加完善的配套、更加优质的服务，为企业发展提供优良环境。京东集团表示，成都作为京东集团产业布局的核心区，京东集团西南基地项目签约落地对企业发展至关重要，希望依托该平台，释放京东集团更大发展潜力。

3、土拍或暗示总部基地位置，兑现当初承诺？

2017年5月，成都国土资源挂牌出让一块59.58亩工业用地地块，地块产业要求明确“互联网科技、电商平台、综合百货零售”，很明显，这是一个“定制化”的要求，根据京东在武侯新城的布局，这块不出所料应该为京东西南总部用地。

但与之前签订的《京东集团西南基地项目投资协议》相比，还相差27亩左右的空缺，可以猜测，这可能是基地项目一期的用地，后期应该还有2期，而且极有可能是相邻地块。

【结束语】京东新基地除了迁入原有的京东成都研究院员工和客服员工，应该还会扩大人员规模，势必会引入相关的高精尖人员在公司附近安家置业，对武侯新城板块而言是一个利好。这个总部的用地项目不知是否是当初招商引资的承诺呢?这块用地是否就是京东专属呢，我们拭目以待成都6月的土地拍结果。

08/09/2017

京东西南总部基地一期项目开工奠基

成都商报：http://e.chengdu.cn/html/2017-09/09/content_605515.htm
京东西南总部基地一期项目在成都市武侯区开工奠基。该基地分两期建设，一期占地59亩，总建筑面积25万平方米，预计2020年建成。

川报观察：https://cbgc.scol.com.cn/home/59122

13/03/2018

京东集团西南总部项目资料

https://www.gmp-architects.cn/
德国GMP建筑事务所
高密度都市中的开阔工作环境
京东集团西南总部大厦开工建设

设计：曼哈德·冯·格康和施特凡·胥茨以及尼古拉斯·博兰克
项目负责人：李民
竞赛阶段设计人员：Jan Peter Deml, Johannes Erdmann, Charles Howard, George Liang, 林巍, 刘亦芳, Thomas Muncke, 王征, 吴镝, 杨扬, Thilo Zehme,Özgür Isan,
实施阶段设计人员：Daniele Busi, Rosaria de Canditiis, Johannes Erdmann, Maria Ferreira, 林巍, Andrés Stohlmann, 王征, Ho-Jin Wi, 吴镝, 姚奕, 杨扬, 张旭
结构设计单位：schlaich bergermann partner
中方合作设计单位：中国建筑科学研究院
业主：成都京东世纪贸易有限公司

京东是世界上最大的电子商务公司之一，其西南地区总部落户于成都。成都地处亚热带，气候温和，被认为是中国最适宜居住和最环保的城市之一。gmp在设计过程中通过创建室内外的互动呼应等手法体现并加强了当地独特的地域和文化特点。

当地独特的地域和文化特点。与开放空间的绿地和水体的柔和曲线形成对比，十一层高的建筑基本形式由三个体块构成，这三个体块平面上呈矩形8字，并相互扭转90度叠落。通过这种布局方式，在雕塑般建筑内生成了开阔的庭院和宽敞的室外空间，打造了开放和绿色的花园。此外，8字形平面还可以实现所有工作空间的高效布置和自然采光。九个建筑垂直交通核心筒构成了建筑主要支承结构，在约12500平方米楼层面积中可自由进行空间划分，创造了最大的灵活性。此外，在主核心筒所处的8字形平面交汇处还设有员工的非正式交流区。一层公共空间设有企业文化展示、接待室和幼儿托管室，五层和九层设有图书馆、健身中心和其他公共功能，四、八层的开阔的屋顶花园为建筑更增添了魅力。

锯齿状立面强化了三个层叠体块的可读性：装有通风口的修长竖向玻璃及混凝土构件系列每三层有一个转换。根据观察者的位置和视角不同，形成了或通透或封闭的建筑表面的有趣拼图，与层叠的建筑一起打造了活泼而又独具特色的城市空间中的地标。

整体设计在各方面均遵循了可持续、高效节能、保护资源的建筑要求，建筑能耗低，使用舒适度高。除了紧凑的建筑形式以外，连续性自然采光，太阳能的利用，尤其是屋顶花园和两栋建筑物之间花繁叶茂的景观绿地优化了室内空间和环境气候，为实现上述目标作出了贡献。

https://www.gmp-architects.cn/projekte/京东集团西南总部大厦/
以上地址可以查看更多项目设计效果图

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